城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究

编号 zgly0001613357

文献类型 期刊论文

文献题名 城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究

作者 郭文刚  崔新明  温海珍 

作者单位 浙江大学建筑工程学院  浙江世贸置业投资有限公司  浙江大学建筑工程学院中国浙江杭州310027  中国浙江杭州310007  中国浙江杭州310027 

母体文献 经济地理 

年卷期 2006年S1期

年份 2006 

分类号 F293.3  TU976 

关键词 住宅价格  住宅特征  特征价格模型 

文摘内容 由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。