基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例

编号 zgly0001584114

文献类型 期刊论文

文献题名 基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例

作者 宋伟轩  毛宁  陈培阳  袁亚琦  汪毅 

作者单位 中国科学院南京地理与湖泊研究所  中国科学院流域地理学重点实验室  北京师范大学地理学与遥感科学学院  苏州大学建筑学院  南京大学地理与海洋科学学院  南京市规划设计研究院 

母体文献 地理学报 

年卷期 2017年04期

年份 2017 

分类号 F299.23 

关键词 住宅价格  居住空间分异  地理加权回归模型  封闭社区  南京 

文摘内容 城市住宅价格空间分异,是居住空间资源非均衡配置的市场化表达,映射出不同阶层社会群体对城市住宅的选择倾向与需求差异,与居住空间分异在机制和格局上存在一定耦合关联。以南京主城区商品房社区为研究对象,构建起住宅价格特征变量指标体系,采用地理加权回归模型,分析导致房价空间差异的主要因素、组合关系及时空演变特征。研究发现:社区服务档次、学区资源、环境区位、景观稀缺等能够体现居住群体经济实力、生活方式与文化品位的因素,是影响房价分异的主导要素并随时间不断强化;南京房价总体上呈现圈层+扇形+飞地的空间结构,高房价主要分布在城市中心、名校学区、高档封闭社区和山水景观别墅区;房价分异与居住分异在作用机制和空间格局上表现出显著的关联耦合特征。城市房价空间分异不止于表达,同时也是推动居住空间分异与再分化的重要驱动机制,并能够预判未来一段时期内城市居住空间分异格局演变的基本走势,可以为城市社会空间研究提供具有前瞻性的观察视角和分析工具。