基于“租差”理论的城市居住空间中产阶层化研究——以南京内城为例

编号 zgly0001583892

文献类型 期刊论文

文献题名 基于“租差”理论的城市居住空间中产阶层化研究——以南京内城为例

作者 宋伟轩  刘春卉  汪毅  袁亚琦 

作者单位 中国科学院南京地理与湖泊研究所  中国科学院流域地理学重点实验室  南京农业大学人文与社会发展学院  南京市规划设计研究院  南京大学地理与海洋科学学院 

母体文献 地理学报 

年卷期 2017年12期

年份 2017 

分类号 F299.27 

关键词 居住空间分异  中产阶层化  租差  城市更新  南京内城 

文摘内容 中产阶层化是城市居住空间分异研究的前沿领域,而租差是解读中产阶层化现象的核心概念。通过对Smith租差模型的借鉴与修正,提出中国政治经济制度转轨背景下,租差是由土地公有和房屋贬值产生的实际租差和房地产持续快速增值产生的预期租差两部分组成。在此基础上,以南京内城和典型中产阶层化区域为例,利用2001-2011年间房屋拆迁及补偿、土地出让与利用方式转变、住宅价格变动等数据,通过刻画城市更新运动中租差扩大与资本化实现、物质空间环境改善、邻里社会结构跃升和阶层置换过程,分析南京内城中产阶层化现象和租差的核心驱动作用。最后在揭示中产阶层化作为深度城市化手段和空间再生产策略的同时,批评其对城市传统文化的创造性破坏,以及租差收益再分配中对被拆迁贫困群体的多重剥夺问题。