南京城市住宅小区房价增长模式与效应

编号 zgly0001648727

文献类型 期刊论文

文献题名 南京城市住宅小区房价增长模式与效应

作者 宋伟轩  马雨竹  李晓丽  陈艳如 

作者单位 中国科学院南京地理与湖泊研究所  中国科学院流域地理学重点实验室  中国科学院大学 

母体文献 地理学报 

年卷期 2018年10期

年份 2018 

分类号 F299.23 

关键词 住宅价格  售租比  房价收入比  社会空间分异  南京 

文摘内容 房价增长与空间分异是近年来各界城市学者高度关注的理论问题,也是关乎城市居民能否实现住有所居和美好生活的现实问题。以南京3761个住宅小区(或居住组团)为研究对象,以2009-2017年间30个季度住宅交易样本数据为基础,探索了南京各类型住宅小区房价增长模式及差异。研究发现:(1)南京城市平均房价以1年半为一个阶段,呈现出快速增长与相对平稳交替规律,房价的空间异质性增强;(2)结合住宅小区价格水平、区位特征和建筑属性,综合识别出南京城区9种典型住宅类型;(3)各类型住宅因中心性、舒适性和稀缺性等空间属性差异使房价增长表现为引领型、跟随型、追涨型和独立型等不同模式;(4)城市资源空间配置不均衡作用下的住房供需矛盾和房价增长预期差异,是导致住宅类型间房价分异的根本原因。城市房价增长与住宅价格分化具有必然性,但过快增长和过度分异可能造成阶层家庭财富差距的扩大与再分化、住房负担过重排挤外来中低收入人口、贫困群体因住房置换难度增大而易被困于城市边缘等社会空间后果。因此,有必要强调住宅的居住属性和推进住房供给侧改革,促进城市住宅供给的公平充分和社会空间的健康可持续发展。