农地非农化过程中的土地增值收益分配研究——基于土地发展权的视角

编号 zgly0001611351

文献类型 期刊论文

文献题名 农地非农化过程中的土地增值收益分配研究——基于土地发展权的视角

作者 朱一中  曹裕 

作者单位 华南理工大学公共管理学院  浙江大学公共管理学院 

母体文献 经济地理 

年卷期 2012年10期

年份 2012 

分类号 F301 

关键词 农地非农化  土地发展权  土地增值收益分配 

文摘内容 基于土地发展权概念建立了土地增值收益分配理论模型,并以广州市为例进行了模拟研究。研究认为,农民应获得土地增值中的农地发展权收益,政府应获得市地发展权收益,开发商应获得社会平均利润率下的土地开发资本投入收益。农民、开发商和政府分享土地增值收益的理想比例是农民约占25%—30%,开发商约占15%—20%,政府约占50%—55%。以农地发展权的平均价值作为制定征地补偿标准的依据不仅体现了补偿公平原则,也符合通过市场机制对被征农地进行补偿的制度改革方向。