基于土地租税费的土地增值收益分配研究

编号 zgly0001611291

文献类型 期刊论文

文献题名 基于土地租税费的土地增值收益分配研究

作者 朱一中  曹裕  严诗露 

作者单位 华南理工大学公共管理学院  浙江大学公共管理学院 

母体文献 经济地理 

年卷期 2013年11期

年份 2013 

分类号 F301.24 

关键词 土地产权  土地租税费  土地增值收益分配 

文摘内容 基于对土地增值性质和土地增值管理政策工具的理论探讨,结合一个完整的房地产开发项目案例,对我国土地非农化开发过程中的土地租税费结构与土地增值收益分配状况进行了详尽分析。研究认为我国农民在土地自然增值收益分配中处于不公平不合理的地位,根本原因在于土地产权制度的不合理,并建议农地产权制度的未来改革方向是强化对私权的保护,新的土地增值收益分配模式是:在土地增值收益初次分配中农民获得绝对地租和级差地租I,开发商获得级差地租I(I回收土地开发投资并赚取利润),政府则退出土地经营,转向以土地税收的形式在二次分配中实现土地增值的回收。