北京市居住用地出让价格的空间格局及影响因素

编号 zgly0001584205

文献类型 期刊论文

文献题名 北京市居住用地出让价格的空间格局及影响因素

作者 崔娜娜  冯长春  宋煜 

作者单位 北京大学城市与环境学院  国土资源部国土规划与开发重点实验室  北京大学经济学院 

母体文献 地理学报 

年卷期 2017年06期

年份 2017 

分类号 F299.23 

关键词 居住用地价格  空间格局  探索性空间分析  空间滞后模型  空间误差模型  北京市 

文摘内容 以2004-2015年北京市六环内居住用地的交易样本为基本数据,借助Arc GIS、GS+、Surfer和Geoda软件,采用空间趋势面分析、最近邻指数(NNI)、探索性空间分析(ESDA)探讨居住用地出让和居住地价的空间格局特征,并对比OLS和空间回归模型(SLM和SEM)进一步探讨居住地价的影响因素。结果表明:(1)北京市居住用地出让数量和出让面积不均衡,五六环间出让的居住用地最多。(2)出让地块沿主要道路(如京石高速、京开高速、京沪高速及京藏高速)、地铁线(如地铁1号线、5号线、6号线、15号线、房山线、大兴线及亦庄线)呈轴线扩散,其中远郊区域这一特征更加明显。(3)居住地价从中心向外围总体表现倒U型趋势,且呈多中心圈层递减结构。(4)呈集聚分布模式,存在空间自相关,低值集聚区和高值集聚区明显。(5)模型对比方面,SLM>SEM>OLS,说明北京市居住地价存在实质性的空间依赖,而非干扰性的空间依赖。周边居住地块的价格、公交站、地铁站、重点小学、占地面积、容积率和出让方式对居住地价有显著影响。