北京城市住宅土地市场空间异质性模拟与预测

编号 zgly0001585545

文献类型 期刊论文

文献题名 北京城市住宅土地市场空间异质性模拟与预测

作者 董冠鹏  张文忠  武文杰  郭腾云 

作者单位 中国科学院可持续发展分析与模拟重点实验室  中国科学院地理科学与资源研究所  中国科学院研究生院  英国伦敦政治经济学院 

母体文献 地理学报 

年卷期 2011年06期

年份 2011 

分类号 F293.2  F224 

关键词 特征价格模型  空间扩展模型  地理加权回归  空间异质性  居住用地价格 

文摘内容 土地制度转型和空间重构背景下,价格信号在土地区位配置及空间结构塑造方面发挥出有效性。基于北京市2004-2009年居住用地出让地块微观数据,利用空间扩展模型、地理加权回归模型和特征价格模型对居住用地价格影响因素及其空间异质性进行了有效检验和预测。模型结果表明:①居住用地价格影响因素存在着显著的空间异质性,重点小学、轨道交通和公园等设施便利性因素在不同区域对地价的作用强度存在明显差异。②相比于特征价格模型和空间扩展模型,GWR模型能够有效刻画土地市场空间异质性的离散性、突变性和跳跃性,因而其对居住用地影响因素的空间异质性刻画和居住用地价格的预测最为准确。③居住用地价格影响因素的空间异质性表明居住用地子市场存在的可能性,利用GWR模型对地价影响因素的估计可以为土地子市场的划分提供方法借鉴。