农村宅基地使用权流转价格评估研究

编号 zgly0001652708

文献类型 期刊论文

文献题名 农村宅基地使用权流转价格评估研究

作者 赖夏华  赵小敏  郭熙  周丙娟 

作者单位 江西农业大学 

母体文献 土壤通报 

年卷期 2018年05期

年份 2018 

分类号 F321.1 

关键词 农村宅基地  使用权流转  价格评估  成本法  市场比较法 

文摘内容 在农村宅基地改革背景下,评估宅基地使用权流转价格,可为农村宅基地合理有序流转提供价格依据,是我国城乡建设用地价格体系研究的重要内容之一。剩余法、路线价法和基准地价修正系数法,不适用于目前余江县农村宅基地流转价格;成本法和市场比较法适用于农村宅基地价格评估,收益还原法可辅助成本法使用。运用成本法评估宅基地使用权流转价格在建筑成本、相关税费和投资利润等参数上有别于城镇住宅用地评估。成本法和市场比较法评估的宅基地使用权流转价格与实际交易价格误差在10%以内,估算的价格浮动于余江县村集体100元m-2的择位竞价。成本法评估会造成宅基地使用权流转价格偏低,结合市场比较法最终确定宅基地使用权流转价格时,可根据地区市场发育程度适当调整市场法权重。