基于统计学的北京城市居住用地价格驱动力分析

编号 zgly0001586095

文献类型 期刊论文

文献题名 基于统计学的北京城市居住用地价格驱动力分析

作者 王真  郭怀成  何成杰  李娜  郁亚娟  刘慧  冯长春 

作者单位 北京大学环境科学与工程学院  北京理工大学化工与环境学院  北京大学城市与环境学院 

母体文献 地理学报 

年卷期 2009年10期

年份 2009 

分类号 F301  F224 

关键词 Box-Cox变换  岭回归  驱动力  居住用地价格  北京 

文摘内容 使用统计学方法从微观上研究了北京市城市居住用地价格的驱动力因子,包括可达性、土地开发强度、文体基础设施和新型交通方式等。利用T检验以及Pearson相关分析法确定驱动力因子为与市中心、与火车站的距离、容积率、1000m以内的公交路线数、1000m内是否存在轨道交通和文化设施,并用因子分析将6个因子分为四类。岭回归方法表明这6种因子贡献了自变量Y变化的73.2%,其中与市中心的距离是影响居住用地价格的最重要因素,距离越大居住用地价格越低;容积率与居住用地呈明显的正相关,容积率越高,地价越高;与火车站的距离、1000m以内的公交路线数等可达性因素对居住用地价格也有影响。1000m文化设施与轨道交通对周边的土地价格存在明显的增值作用。基于此,本文提出发展轨道交通、改造低效率土地利用方式和加强小区文体设施建设等建议促进城市地价空间分布的优化,提高城市的整体价值。