中国城镇房价收入比时空演变的多尺度分析

编号 zgly0001580804

文献类型 期刊论文

文献题名 中国城镇房价收入比时空演变的多尺度分析

作者 刘海猛  石培基  潘竟虎  曹智  谢作轮 

作者单位 中国科学院地理科学与资源研究所/中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室  中国科学院大学  西北师范大学地理与环境科学学院 

母体文献 地理科学 

年卷期 2015年10期

年份 2015 

分类号 F299.23 

关键词 房价收入比(PIR)  住房问题  时空演变  尺度效应  中国 

文摘内容 从全国、省级、市级多个尺度,运用空间自相关和变异系数等方法对中国1999~2012年城镇房价收入比的时空演变特征和分异规律进行了系统分析。结果表明:1中国城镇房价收入比的时空格局演变特征表现出明显的空间尺度效应,国家尺度呈波动上升趋势,省级尺度先上升后分异,大中城市不断升高,且在2007~2011年省、市级尺度下存在较显著的空间自相关,表明近年来中国房地产市场的空间邻近联动性明显增强;2房价收入弹性分析表明2003~2012年全国大约70%的大中城市居民的收入涨幅赶不上房价涨幅,部分城市泡沫存在的可能性较大,居民住房支付能力不断下降;3全国和东部地区省份间的空间差异2003年之前为缩小趋势,之后逐渐增大,中西部省份间差异较小且基本处于缩小态势,市级房价收入比的差异要明显高于省级尺度的差异且呈上升趋势,空间差异的变化存在尺度效应和分区效应。