长春市商业用地基准地价演变过程及驱动因子分析

编号 zgly0001581197

文献类型 期刊论文

文献题名 长春市商业用地基准地价演变过程及驱动因子分析

作者 张石磊  毕忠德  杨志毅  王士君 

作者单位 东北师范大学城市与环境科学学院 

母体文献 地理科学 

年卷期 2011年07期

年份 2011 

分类号 F293.2  F224 

关键词 长春市  商业用地  基准地价  演变过程  驱动因子 

文摘内容 基准地价作为中国城市地价体系的重要组成部分,是政府法定的公示地价之一,也是目前中国地价评估的基础。城市基准地价的动态变化过程中,基准地价价格水平的提升和基准地价空间格局的变化是城市经济发展、城市规划建设共同作用的综合结果。论文以长春市商业用地基准地价为例,探索城市基准地价演变的规律。首先计算长春市1995年至2010年商业用地不同级别的地价环比结构的特征值,分析长春市商业用地基准地价的价格动态变化特征;然后利用ESDA分析工具,通过2006年和2010年长春市商业区段路线价的空间格局变化分析来概括讨论长春市商业用地基准地价的空间格局变化;最后结合数学模型分析确定长春市商业用地基准地价演变的驱动因子,最终归纳总结了基准地价演变的规律,即经济发展推动机制、供求机制和规划引导机制共同推进和制约了基准地价的价格和空间格局的演变。