农房入市路径障碍及化解

编号 zgly0001717338

文献类型 期刊论文

文献题名 农房入市路径障碍及化解

作者 李谦 

作者单位 南京大学法学院 

母体文献 西北农林科技大学学报(社会科学版 

年卷期 2020年05期

年份 2020 

分类号 F301.3 

关键词 农房入市  宅基地用益物权  集体经济组织  土地置换  集体经营性建设用地 

文摘内容 目前宅基地改革的国家政策导向意在增加以农房为基础的农民住房财产权,在这一共识之下首先需要统一的问题是:一户一宅与一户多宅需要在区分取得方式的基础上制定政策,房地一体也并非是农房入市的必然选择,因为农房不仅是一项财产性权利,更承担社会保障的重要使命。比照土地承包经营权,以三权分置的方式对农房入市进行纵深推进在理论和实践上均存在障碍。在农民欲对其所有的农房及宅基地用益物权处分时,通过由集体组织收回该宅基地及宅基地上房屋所有权,集体经济组织以外的成员可取得集体经营性建设用地的相应份额的方式使得农房曲线入市。此种比照集体经营性建设用地,以土地置换的方式横向拓展农房入市的思路,与目前我国试点主推的宅基地三权分置路径相比较,在环境状况、人文状况、立法状况、现实状况和权利状况等方面都更具优越性和可行性。