基于ESDA和Kriging方法的东莞市住宅价格空间结构

编号 zgly0001613895

文献类型 期刊论文

文献题名 基于ESDA和Kriging方法的东莞市住宅价格空间结构

作者 梅志雄  黎夏 

作者单位 华南师范大学地理科学学院  中山大学地理科学与规划学院 

母体文献 经济地理 

年卷期 2008年05期

年份 2008 

分类号 F293.3 

关键词 ESDA  Kriging  房地产价格  空间结构  空间自相关  东莞市 

文摘内容 房价空间分布是房地产价格研究的热点问题。为了探测房价空间分布的结构特征,文章以东莞市普通住宅交易均价为例,利用普通Kriging方法对东莞房价空间分布进行了估计和模拟,并利用ESDA(探索性空间数据分析)的理论与方法来分析东莞房价空间自相关性和变异性。研究结果表明:①东莞房价全局空间自相关性显著、总体上呈空间集聚格局;②东莞大部分住宅价格呈现局部空间集聚格局,少量存在空间异质性而呈现局部离散格局;③不同方向的半变异函数图显示东莞房价空间分布呈带状异向性,反映出房价分布在不同方向上具有不同的结构特征。并且确定性因素对房价变异的影响大于随机因素;④东莞房价的地域分异规律明显。