上海“新天地”缔造者、房地产商罗康瑞谈城市化与传统文化保护

“老房子不是我的包袱，是我的财富”
采访罗康瑞时，并不知道他就是上海“新天地”的缔造人。在2月18日召开的中国21世纪城镇化发展战略论坛上，作为唯一被邀请演讲的房地产商，罗康瑞发表了《21世纪的中国：城镇化发展的新典范》的演讲，激动人心。但是，城市的发展与文物保护是本次论坛的一个焦点，房地产商被指责为唯利是图的城市文化历史的破坏者，记者就此采访了罗康瑞。
记者问：“城市的改造和发展总是面临文化保护与发展的矛盾，人们指责开发商低价购进土地，将大批老房子推倒，再高价出售新房屋，作为开发商，您怎么看待这个这一问题？”
罗康瑞说：“你知道上海‘新天地’吗？这是我负责改造的一个项目，上海新天地是在对石库门老居民建筑‘整旧如旧’的基础上建设起来的城市新景观，建筑的外表保留了上海近代生活的特征——石库门，内部则按21世纪都市人的生活方式、节奏和情感要求打造的。如今的上海新天地，外国人看了觉得很中国化，我们中国人看了觉得很洋派，年纪大的人感到怀旧，年轻人觉得时尚，每个人都可以看到一些东西在里面，这不是一件很愉快的事吗？”
“老房子不是的我包袱，是我的财富，城市里的老房子是这座城市的历史和文化的载体，是城市的价值，我保留老房子的特征，又按现代人的要求对它进行改造，让老房子的价值体现出来，并得到提升。”
门外百年石库门，门内一片新天地
在本次论坛的演讲中，罗康瑞谈了自己对中国城镇化的愿景。他说：“根据联合国资料，中国城市人口在2030年将增加3.42亿，到2040年将增加4.3亿，届时，全国总人口将达到15亿，城市人口将为9.8亿。预计到本世纪中期，中国将基本完成城市化发展，到那时，中国城市的可塑性将大大减少。所以，今天我们对中国城市的形态、环境、能源效率和美学方面的决定，将会对中国城市在21世纪的发展构成重大和深远影响。”
但是，罗康瑞指出，中国的城镇化发展将会在很多不稳定的因素下进行，其中能源问题最令人关注。根据世界银行2002年报告，中国每创造1美元GDP所消耗能源是西方7个发达国家的5.9倍。中国能源的利用率仅为美国的26.9%和日本的11.5%。由于大部分能源都是用在城市方面，因此建设节能型城镇是解决这个问题的重点。中国有很多大城市位于沿海地区，因此不能漠视全球变暖导致海平面升高的问题；“热岛”效应令部分中国城市的温度比郊区高出7至10摄氏度，“火炉城市”令人担忧。因此，需要采取措施减少这些风险。
他说，中国的城市也在变化之中。比如，东北和中西部地区的城市正在受重工业衰落的影响，面临出现“铁锈地带”的风险；以制造业为主的城市如重庆和武汉，需要引进更先进的技术和管理，打造有竞争力的工业集群；而北京和上海等提供专业及高端服务的城市，则需要有新的城市空间和设施来支持高增值的工作和生活。
罗康瑞认为，成功推进中国城市化发展需要考虑5个关键因素。
首先，由于中国及全球经济迅速转变，中国未来的城市能否适应这些快速转变是一个非常重要的考虑。我们需要放弃传统的规划模式，考虑采用前瞻性的综合评估和城市规划。
第二，能源价值影响城市的竞争力，中国城镇的竞争力必须有节约能源及保护资源的特点。据估计，目前中国在能源消耗上有65%是用在楼宇内，而美国是40%。不过，由于中国大部分城镇还在建设中，若灵活采用先进技术可大大改善能源效益。
第三，环境也影响中国城镇的竞争力。环境污染可造成巨大的损失，据估计，如果中国未来10年内投放国民生产总值5%用于改善环境，应该可以把城市的环保指标提升到较高的国际水平，对内地朝着知识和服务业转型的城市有很大帮助。
第四，提高创新和生产力。中国目前城市经济增长仍然依靠劳动力及资本的大量投入，但今后中国城市的经济结构将会与欧洲、美国和日本拉近，因此，中国城市应尽量深化现有、并创新新的产业集群。在美国，创意工业是推动都市繁荣的重要因素。要发展城镇经济，就要提供有利于创意的环境及配套的餐馆娱乐设施，吸引企业和智囊机构。
第五，良好的居住生活环境是中国发展良好城镇所需的特征之一。许多中国的城市都有得天独厚的特征，包括舒泰的城市环境、温和的气候、优美的城市轮廓等，一些独具人文历史价值的建筑和社区更具吸引力。城镇的发展与本地文化的发展更具市场潜力，这些项目需要较大土地，需要私人机构牵头，因此，应吸引有经验的开发商参与，将世界一流的城市设计应用于项目的总体规划建设中。中国的城市建设不能采用“一刀切”的模式。
罗康瑞认为，中国城镇化发展正处在关键时刻，中国需要了解全球趋势，结合城市本身的实际条件，探索有特色的城镇化途径。
王丹红 科学时报 2006-02-27

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