基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究

编号 zgly0001612055

文献类型 期刊论文

文献题名 基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究

作者 汤庆园  徐伟  艾福利 

作者单位 华东师范大学中国现代城市研究中心  莱斯布里奇大学地理系  北京师范大学减灾与应急管理研究院 

母体文献 经济地理 

年卷期 2012年02期

年份 2012 

分类号 F293.3  F224 

关键词 房价  空间分异  地理加权回归  上海 

文摘内容 利用上海市外环以内2010年12月1014个小区的平均房价数据,通过构建地理加权回归模型,并与基于全局最小二乘法(OLS)进行比较,揭示上海小区房价的空间分异和不同影响因子的影响。研究发现,每增加或减少一个单位各影响因子对房价的影响大小依次为:建成时间,到CBD距离,绿化率,到公园距离,距地铁站距离,距超市距离和距学校距离。同时,地理加权回归分解成局部参数估计优于OLS提供的全局参数估计,它可以深刻的揭示出房价和空间影响因子之间复杂的关系,而且可视化的工具可以用地图的形式更详细的呈现出城市房价的整体景观,这些都是传统OLS无法比拟的。