农村集体建设用地基准地价初步研究——以安徽省良玉村为例

编号 zgly0001612066

文献类型 期刊论文

文献题名 农村集体建设用地基准地价初步研究——以安徽省良玉村为例

作者 揣小伟  黄贤金  许益林 

作者单位 南京大学地理与海洋科学学院  江苏省土地开发整理技术工程中心  安徽省天长市国土资源与房产管理局 

母体文献 经济地理 

年卷期 2012年02期

年份 2012 

分类号 F321.1 

关键词 集体建设用地  估价方法  土地级别  基准地价  良玉村 

文摘内容 以安徽省良玉村为例,对农村集体建设用地的地价内涵、估价方法、地价影响因素进行了研究,并从6个方面选取了影响土地价格最为密切的17个因子,采用层次分析法定级,其定级综合分值位于0.35—0.65之间,土地等级被划分为四个,主要评价单元属于二级水平。考虑集体建设用地的特点,采用收益还原法、成本逼近法、市场比较法计算样点地价,并采用平均值法分别确定商业用地、住宅用地、工业用地的基准地价。结果表明:对于商业用地和住宅用地,一级土地和二级土地之间的价格差异最大,其余各级土地之间的地价差异依次递减,表明土地质量越好,价格反映越敏感。同级土地价格变化范围的差异:商业用地价格级差大于住宅用地,住宅用地大于工业用地,表明与城镇建设用地相同,集体建设用地地价对土地质量敏感性的反应也是商业用地>住宅用地>工业用地。