中国城市地价水平及变化影响因素分析

编号 zgly0001585592

文献类型 期刊论文

文献题名 中国城市地价水平及变化影响因素分析

作者 宋佳楠  金晓斌  唐健  张志宏  丁宁  赵婕  周寅康 

作者单位 南京大学地理与海洋科学学院  中国土地勘测规划院 

母体文献 地理学报 

年卷期 2011年08期

年份 2011 

分类号 F293.2  F224 

关键词 城市地价  地价变化  影响因素  多层线性模型  中国 

文摘内容 城市地价的影响因素众多且复杂,地价水平和地价变化趋势受到社会、经济、政策等多方面因素的共同影响。论文从城市土地供需和宏观政策角度选取房地产投资额、市辖区建设用地面积、耕地占用税等10项影响因素,采用2008-2010年全国105个土地市场较发育城市分季度地价数据,建立地价水平值与地价增长率影响因素的多层线性模型,定量分析了不同行政层次下,各影响因素对城市土地价格和地价增长率的影响程度。研究结论显示,地价水平值与地价增长率的影响因素不尽相同,且主导因素差异显著:在市级地价影响因素中,房地产投资增长是地价上升的直接动力,而地价增长率则主要受城市建设用地面积、房地产投资额的影响较;省级耕地保护政策对平抑地价、控制地价涨速作用显著,其中新增建设用地土地有偿使用费和耕地占用税是省级层次影响最显著的两项政策指标。