基于特征价格理论的土地增值影响因素及其效应——以中山市商品住宅用地为例

编号 zgly0001610435

文献类型 期刊论文

文献题名 基于特征价格理论的土地增值影响因素及其效应——以中山市商品住宅用地为例

作者 朱一中  王哲  潘英健 

作者单位 华南理工大学公共管理学院 

母体文献 经济地理 

年卷期 2015年12期

年份 2015 

分类号 F299.23 

关键词 土地价格  住宅用地  土地特征变量  特征价格模型  中山市 

文摘内容 以特征价格理论为基础,采用组合模型的形式建立了中山市商品住宅用地特征价格模型,并通过求偏导的方法测算了不同土地特征属性的边际土地增值量。结果表明:城市中心距、公共交通线路数、环境舒适度、生活便利度和建筑密度是影响中山市商品住宅土地价格的主要因素,居住用地价格与城市中心距呈现波浪形曲线关系,土地增值对公交线路数的敏感程度高于建筑密度。模型模拟结果较好地诠释了中山市土地利用空间格局与土地出让市场的实际情况,从微观层面揭示了土地增值的形成机制,为探索土地增值定量测算的规范方法和受益者付费的量化准则提供了新思路,可为建设科学合理的土地增值收益分配和土地税费制度提供决策参考。